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关注建筑质量通病:行业规范有待提升

2013-07-18 06:52:39 保护色:默认白 牵牛紫 苹果绿 沙漠黄 玫瑰红 字体:小字 中字 大字 点击数:0

近日,有关于楼盘各种质量问题产生的维权在无锡多个项目出现,尤其精装修质量纠纷更为频繁。据了解,当下正是部分楼盘集中交付的时期,因此质量问题产生的维权才会频发。从多个项目业主反映的问题来看,主要集中于墙面裂缝、空鼓、渗水、地面漏水、起砂以及墙面及地表潮湿发霉等所谓的建筑质量通病问题。那么产生这样的问题的原因在哪?是行业发展的顽疾还是监管不力所致?新华房产记者就此咨询了专业人士。

现象:建筑质量“通病”普遍存在

为了了解无锡目前已交付小区房屋质量现状,本网记者缤纷4路,抽样20个小区进行了走访,结果因建筑质量产生的“闹心事”还真不少。

从走访业主反映的主要情况来看,渗、漏、泛、堵、壳、裂、砂、锈……这些常见的房屋质量通病几乎都有存在。家住滨湖区的胡某就反映自己2007年购买的某楼盘交付时就因为墙面坑洼不平而拒绝交付,随即让开发商整改后才拿房。而家住惠山区的丁女士也表示自家朝东的房子有打雨现象,墙面涂料一抹就掉灰,这些问题都在与开发商协商维修解决。

在调查中发现,建筑质量“通病”无论是小开发商还是一线品牌房企都存在。比如墙体开裂现象就在多个楼盘存在。家住新区的秦先生就反映,自己购买的某品牌开发商的精装房在交付之后出现了墙面开裂的现象,同时地板出现了发霉现象,在与物业沟通更换部分地板后,仍出现了发霉迹象,业主只能无奈的继续找物业维修。同住一个小区的邓女士则也向记者反映,入住不到一年,家里墙面油漆开裂,水管漏水,地板有响声,装饰灯出现故障等等,记者也就出现的问题联系了开发商,开发商态度良好,表示积极维修,但对于是否能根除这些问题则没有明确回复。

原因:行业发展中的不成熟因素

辛辛苦苦买一套房屋,结果竟成了“烦心房”,究竟是什么原因导致出现这些质量问题?无锡宜居验房监理公司的总工程师陶晓忠分析认为,这还是由于施工单位施工工艺不规范、施工管理不到位、建筑材料使用不当,人员素质参差不齐等因素导致了后期问题的产生,给房屋留下了后遗症。

“作为我们验房师来讲,就是帮助业主在收房过程中,就房屋设计、土建质量、建筑材料的使用情况、有无安全隐患及使用功能的缺陷等方面按照国家规范以及相应的强制性工艺要求,结合地方规定的相关标准,逐条对照验收的过程。通过验房师的全面验收,让业主在装修入住前,消除质量瑕疵,避免重大质量安全事故,科学合理的发挥房屋最大使用功能,让业主真正住上放心房”。陶晓忠表示,目前江苏省确实采取分户验收的规程,但在实际操作过程中,相关职能部门并不可能对每套房屋都花较长的时间进行全方面体检,基本上采取抽检的形式,“所以,相关职能部门监管不力、职能缺失,分户验收究竟有没有落到实处就要打一个问号。”

对于建筑质量通病产生的原因,业内人士还向记者透露,开发商为了节省成本向建筑设计院提出压低建筑成本的要求,施工单位为了竞标成功不断压低报价,施工方为了获取利润空间不得不在建筑用材和施工质量上打折扣,最终导致部分楼盘的质量问题较为突出。

呼吁:提升行业规范,完善法律法规

事实上,从楼盘工程的立项、审批、开工、建设,到最后的验收和交付使用,国家都制定了严格的规定。大成律师事务所杨富阁告诉记者:”目前针对房地产建筑质量的法律法规主要有《建筑法》、《商品房买卖合同司法解释》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产管理法》、《建筑工程质量管理条例》,另外无锡市去年10月1日开始执行《无锡市商品房交付使用管理办法》,目的就是为了规范无锡商品房交付所需条件。”杨富阁说:“尽管法规众多,但房地产质量纠纷依然屡见不鲜。原因是住宅建设不同于其他工业产品,它有一个相当复杂而漫长的生产过程,涉及开发、施工、设计、监理等诸多环节,且每个环节对这件产品都要负有一定责任,不同角度需要负不同的责任。但是从根本上说,工程质量的负责人主要是开发商和建筑施工企业,首先是开发商要负主要责任,他生产的产品由他负整体责任,签发合格证书。但实际操作过程中,开发商在维修和赔偿问题方面占据主动,因为对于房屋质量问题的鉴定费用是要业主垫付的,因此不少业主也就知难而退了。”

杨富阁律师表示:“法律法规难以界定到那么细,因此作为楼盘的施工者、建造者和组织者应当增加质量意识,认真遵守施工程序和操作规程;认真贯彻执行技术责任制;认真坚持质量标准、严格检查,实行层层把关,消除质量通病还是完全可以办到的。”
 

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来源:新华网
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